中國房地產危機：去庫存和優化新增供應的政策是一個關注重點。China Is Raising Bullet Train Fares as Debts and Costs Balloon

 

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中國政府開始重點關注住房供應過剩問題，這標誌著高層對中國不斷惡化的房地產危機的看法發生巨大轉變，為後續一系列救市舉措鋪平道路，可能包括以前所未有的力度放寬限購政策，甚至政府斥巨資收購未售出項目等。   中國決策者最近提到計劃研究「消化存量」住房的政策，雖是一帶而過，但在最近幾天引發了諸多解讀，分析師強調這標誌著在房地產長期低迷的情況下，高層官員首次公開談論住宅供應過剩的話題。他們說，研究的另一項內容是「優化增量」，表明政府希望有更多的保障性住房選項。   仲量聯行(JLL)大中華區首席經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示，這是中央政治局首次表明，去庫存和優化新增供應的政策是一個關注重點。   他說，中國房地產市場高速成長的好日子已經一去不復返了。他指出，這就是為什麼決策者認為，透過新舊結合釋放成長潛力可能最有希望。   中國房地產業負債沉重，仍在延續幾年來的低迷狀態，大型房企銷售下滑，在流動性緊縮和疫情後經濟復甦乏力的沉重打擊下，全國各地有數以千計的未完工項目處於停滯狀態。   最近召開的中央政治局會議以及幾個城市放鬆限購政策的舉措，對房地產行業來說是難得的好消息，帶動恆生內地地產指數回升至年初水準上方。該指數衡量中國大型上市房企的表現，目前仍接近十年來的最低點。   決策者沒有透露住房新政的細節。大和分析師William Wu說，起碼官員們似乎正在醞釀新一輪房地產刺激措施。他說，新思路似乎有些像2016年政治局會議上提出的去庫存政策，那之後在政府支持下中國進行了一輪棚戶區改造。